2.小区物业管理子系统
小区物业管理中心通过小区物业管理子系统，执行对智能化住宅（小区）的日常生活的服务与管理。它一-般包括以下若干个子系统：
➢多表（水、气、电）的现场计量与远程传输系统；
➢供电设备、公共照明、电梯、给排水设备的监控系统；
➢车辆出入 与停车场管理系统；
➢紧急广播与背景音乐系统；
➢物业计算机管理 系统。
3.小区信息网络子系统
小区信息网络子系统主要构成小区智能化系统网络的通信平台，提供信息通道。该子系统一般包括以下几个分子系统：
➢有线电视网 系统；
➢高频宽带数据网系统；
➢宽带光纤接入网系统；
➢电话网 系统；
➢其他网络系统。
需要特别指出的是，上述 五类网络系统在小区信息网络子系统中，有可能同时存在，也可能只需要少量几个网络系统，这就要看用户的需求和小区智能化系统自身的情况而定。小区智能化系统可能仅采用高速宽带数据网系统就能满足要求，则不需要再包括宽带光纤接入网络系统。另外，安全防范子系统一-般需 要单独敷设用于传输CCTV信号的视频网和用于传输报警信号的监控网：物业管理子系统则需要數设多个数据传输网和主要设备监控网。
住宅小区智能化系统的总体功能框图如图12.1所示。
图12.1住宅小区 智能化系统总体功能框图
4.小区智能化系统的技术要求
“标准”和；导则”对系统的硬件和软件作出了明确的规定。
（1）系统硬件
➢小区 智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设施、监控装置、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，应避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。
➢在充分考虑先进性的同时，硬件系统还应充分考虑用户对整个系统的具体需求。应选择先进、适用和成熟技术，最大限度地发挥投资效益。
➢无论是 系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现资源的共享，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。
（2）系统软件
系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。对软件的基本要求如下：
➢系统软件应具 有很高的可靠性和安全性。
➢系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图像的能力。用户环境要适用于不同层次住户及物业公司人员。
➢系统软件应符 合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。
➢系统软件应具有可扩 充性。
