小区安 全防范子系统
12.3.1智 能小区安全防范子系统的组成智能住宅小区的安全防范系统，可通过多项安全防范技术措施，为小区住户提供安全、舒适、便捷的生活环境。小区安全防范子系统一般由以下系统组成：
➢周界防 范系统；
➢CCTV系统；
➢门禁系统；
➢巡更系统；
➢楼宇对讲系统；
➢家庭安防报警 系统。
以上系统可划分为三级防范区域：第-级防范区域的安保系统由周界防范报警系统构成，以防范翻越围墙或穿越周界进入小区的非法侵入者。
第二级防范区域的安保系统由小区电视监控系统、巡更系统以及门禁系统构成，对出入小区和主要通道的车辆、人员以及小区内可疑人员、异常事件、重要设施进行监控管理，对重要区域的出入口和重要通道进行控制。
第三级防范区域的安保系统由楼宇对讲系统和家庭安保系统构成。楼宇对讲系统将闲杂人员阻挡在居民住宅楼或住户居住区之外；当陌生人非法入侵住户或住户发生煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时，通过安装在户内的自动探测器、紧急求助按钮进行报警，管理中心及时获知信息，迅速派出保安或救护人员进行现场处理。
12.3.2智能小区周界防范系统
一般住宅小区周界范围大、周界条件和环境复杂、建筑布局多变、安全死角多、内部结构相对松散，单靠人力防范很难实现全面而有效的防范和管理。利用周界安全防范监控报警系统对小区的周界区域实行24小时实时监控管理，是一 种行之有效的安防措施。
1.智能小区周界防范系统的功能
根据建立封闭式智能小区的要求，在小区周界设置探测器，探测任何试图非法进入小区的行为。一旦发生非法入侵行为，探测器可立即将非法入侵的信号传送到报警控制中心，控制中心的电子地图（或模拟地图）将显示入侵者的位置，小区保安人员迅速采取措施、及时进行处理。根据预设联动控制功能，控制器可以控制入侵区域的灯光照明、启动现场电视监控系统及其他联动控制设施，及时监视、记录发生警情的现场实况。周界防范系统的功能要求如下。
➢t 周界必须全面设防，无盲区和死角：
➢探测器需有 很强的干扰能力，能适应不良天气环境；
➢防区划分应利于报警的准确定位：
➢报警中心具备声光报警提示：
➢控制中心通过 显示屏或电子地图识别报警区域：
➢入侵区域有现场报警功能，能同时发出声光警告；
➢报警中心可控制前端设备报警状态的恢复：
➢夜间与周界照明系统联动，报警时，警情发生区域的照明系统自动开启：➢与CCTV系统联动，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出：
➢报警中心能够对报警状态、报警时间、报警区域等报警信息进行记录、存储。
用界防范报警系统一般由探测器、报警控制器、模拟显示屏（电子地图）及周界照明、声光报警器等现场设备组成。
2.常用周界报警探测（器）系统
现在市场上常用的周界安全防范及报警产品有以下品种。
➢主动红外（微波、激光）探测报警系统：
➢泄漏电缆传感报警 系统：
➢磁场感应传 感电缆报警系统；
➢光纤传感报警 系统；➢电缆传感报警 系统：
➢压力振动传感报警 系统：➢高压电网防 卫报警系统：
➢应力式报警系统。
（1）主动红外（微波、激光）探测报警系统
主动红外探测报警系统由单独的发射机和接收机两部分组成，分别安装于需防护区域
（如小区周界围墙上）的两端，发射机持续发射不可见红外光東（其波长应大于0.76 um），接收机不断接收此红外光束。当发射机与接收机之间的红外辐射光束被入侵者或其他不透光物体遮挡时，接收机所接收到的红外光束能量损失而产生报警。主动红外探测报警系统安装施工简便，具有一定的隐蔽性、价格适中，但受室外气候因素影响较大，误报率较高，适合环境气候条件较好的地区使用。主动微波、激光探测报警系统工作原理与主动红外探测报警系统相同。
（2）泄漏电缆传感报警系统
泄漏电缆传感报警系统由平行埋藏的两根泄漏电缆组成，一根泄 漏电缆与发射机相连，向外发射能量，另根泄漏电缆与接收机相连，接收能量。当有人进入探测区时，耦合磁场受到干扰，使接收电缆接收到的电磁波能量发生变化，通过信号处理发出报警信号。泄漏电缆传感报警系统的隐蔽性好、可靠性高、误报率低，并可在恶劣气候条件下正常工作，但价格较高。
（3）磁场感应传感电缆报警系统
磁场感应传感电缆报警系统将传感电缆以独特的环状布线方式埋入地下，形成一电缆环网。在环形电缆网周围的一一定范围内，磁力线连续，磁通量固定，磁场稳定。这个立体空间就是传感电缆的探测场，当入侵者进入此空间，会造成环形电缆网范围内磁场磁通量变化，并由此在环路中产生一微弱电流，经环路放大器的探测、放大及处理、产生报警信号。磁场感应传感报警系统的特点也是隐蔽性好、可靠性高、误报率低，可在恶劣气候条件下正常工作，但价格较高。
（4）光纤传感报警系统
将光纤埋入地表F适当位置或安装于棚栏上，当入侵者踏越或攀越光纤时，因对其施加了压力或拉力，光纤受到扭曲或机械变形而使光波在传输过程中产生微小的变化，此变化可通过报警控制器信号分析处理后，确认报警并发出报警信号。光纤传感报警系统的特点为隐蔽性好（埋地式）、性能可靠稳定、误报率低，但价格较高。
（5）振动电缆传感报警系统
振动电缆传感报警系统检测作用于传感电缆上的压力，并在传感电缆上产生一个电信号，经报警控制器对其进行信号处理后，发出报警信号。它的特点为性能较可靠稳定，误报率较低，价格较高。
（6）压力振动传感报警系统
压力振动传感报警系统检测入侵者行走、跑、跳、爬行或挖地等动作产生的机械冲击而引起的振动信号，经报警控制器对其进行信号处理后，发出报警信号。它的性能一般，易受外界因素干扰，会产生-一些误报，价格适中。
（7）高压电网防卫报警系统
高压电网防卫报警系统由电网、高压发生器、报警控制器等组成，高压发生器产生高电压并连通电网，使电网上持续保持高电压，以阻止入侵者进入保护区域。当有人企图破坏电网（如剪断）或触网时，报警控制器会分析判断，发出不同的报警信号。它的特点是有较强的主动防卫和威慑功能，而且有完善的报警功能。但由于涉及人身安全问题，使用时须经公安部广]严格审批，使它的应用范围受到很大的限制。
（8）应力开关报警系统
应力开关报警系统利用磁感应的简单原理，采用直径为1.0~ 1.5 mm的张力钢丝与应力传感器相连，围绕防范区域的周界。由于张力钢丝被力拉紧，当有人攀爬（拉力增大）或被剪断（拉力减小）时，应力传感器内部的电磁开关产生动作，发出报警信号。它的可靠性高，误报率低，通用性强，安装简单方便，应用范围广（围墙上、山地上、平地上、住宅阳台、窗户处等），而且价格便宜。
由于周界安全防范及报警系统的种类及品种较多，上述仅简单介绍了现在市场上常出现的一些产品。每种探测器都有一定的工作特性、适用范围、使用条件和局限性。在系统设计时，可根据具体的系统需要和现场条件合理选用。
3.报警控制器
周界防范系统的报警控制器一般接收无源的开关量报警信号，也可输出联动控制信号去控制现场设备、驱动电视监控系统实时记录报警现场的视频图像。
控制器的报警输入口地址赋予每个探测器惟-地址，以确认报警信号的实际位置。
12.3.3智 能小区闭路电视监控系统
闭路电视监控（CCTV）系统是小区安全防范子系统的主要组成部分。智能小区的闭路电视监控系统在小区主要通道、重要公共建筑、重要设施及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控记录及时了解小区的动态。
1.功能要求
➢对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口、重要设施及其他重要区域进行监视。
➢中心监 视系统应采用多媒体技术，通过计算机控制、管理及进行图像记录。
➢CCTV 系统摄像机应与报警系统联动控制，实现报警自动切换和自动录像。当有警情发生时，监控中心的监视器立即切换到与报警区域相关的摄像机，并进行录像。
➢视频失落及设备故障报警。图像自动/手动切换、镜头云台遥控。
➢报警信息的存储管理、显示、查询、打印等。
2.智能小区CCTV系统的特点
相对于一般智能建筑的CCTV系统，智能小区CCTV系统具有以下一-些特点。
（1）系统分布广
一般小区的面积大，周界长。智能小区CCTV系统要在小区周界、主要通道、会所、出入口、重要设施等位置设置摄像机。因此，小区CCTV系统的摄像机数量多、分布范围厂“、信号传输距离比较远。（2）设备运行环境差
小区CCTV系统的摄像机中，有相当一部分在室外安装。由于室外温度变化大，还有雨、雪、霜冻等恶劣天气，这些室外摄像机的运行环境差。
（3）系统联动功能要求高
小区CcTV系统及摄像机-般都要求与报警系统、周界系统、门禁系统等实现联动控制，系统联动控制功能要求高。
3.智能小区CCTV系统设计中应注意的问题
由于智能小区ccTv系统的特点，在系统设计时要注意以下几方面的问题。
（1）设备选型
对于室外摄像机，要配置室外防护罩、室外云台、外解码器以及加热、除霜、雨刷等辅助装置：对监视范围较大的摄像机（如周界摄像机），应选用合适的可变镜头等。
（2）信号传输
由于摄像机数量多、分布广、信号传输距离远，应采取中继放大、光纤、射频等有效的传输方式，以保证信号的传输质量和可靠性。
（3）安全措施
由于室外摄像机及相关设备的存在，在多雷地区应采取--定的防雷措施，以保证设备和系统的安全与正常工作。
其他方面的问题可参考第8章有关CCTV部分的内容。
12.3.4智 能小区门禁控制管理系统
门禁控制管理系统是对电梯通道、消防道道以及重要出入口进行监视和控制的系统。
1.工作原理
按照不同的监控要求，门禁控制管理系统主要有两种方式。
第-一种，在需要监视和控制的出入口，安装门磁开关，用以监视门的开/关状态。安装电动门锁，控制中心除了可以监视这些门的状态以外，还可以直接控制这些门的开启和关闭，也可以利用时间程序控制门的开/关。设某-时间区间（上班时间9：00a.m-18：00p.m），门处于开启的状态，当下班时间以后，门处于闭锁状态，也可以利用事件启动程序命令，如当发生火警时，立即自动开启相应楼层的紧急出口。
第二种，在需要监视和控制的出入口，除了安装门磁开关、电控锁，还要安装控制器，控制器可通过密码、指纹、掌纹和卡数据信号或密码加卡数据信号等方式控制电控锁的开/关。卡数据信号可通过读卡器读取。密码方式由于不易记忆，容易忘记，尤其是老人，所以在智能小区中用得较少。指纹、掌纹方式对系统性能要求较高，设备造价较高，也很少在小区中使用。智能卡不易被复制和伪造，具有高度安全性。同时智能卡读卡机具有多种智能报警功能，例如：非法使用读卡机，读卡机被破坏，读卡机被打开，电动]锁损坏，控制门开启超时，数据通信中断等情况发生，都会报警。所以智能卡控制的门禁系统广泛应用在智能小区中。
智能卡控制的门禁系统-般由管理中心设备（管理主机含控制软件、主控模块、协议转换器、主控模块等）和前端设备（含门禁读卡模块、进/出门读卡器、电控锁、门磁及出门按钮）两大部分组成。
系统根据门禁工作站设定的]禁管理模式和相关软件，通过现场设备，进行管理。读卡器直接连在现场控制模块上，用来读取卡信息。当持卡人刷卡后，读卡器就会向现场控制器
（门禁读卡模块）传送该智能卡数据，由现场控制器（门禁读卡模块）进行身份比较、识别，如果该卡有效，现场控制器通过输出接口输出门锁打开信号，开启出入口通道。同时在门禁系统工作站上记录和显示持卡人的资料，如持卡人的姓名、区域、刷卡时间等。此时，该持卡人即可进入该区域。反之，该卡无效，门禁系统工作站同样会记录读卡信息并会根据设定发出其他动作如报警，提醒保安人员注意。系统采取总线控制方式，现场控制模块之间采用RS-485通信，与系统工作站之间采用RS 485/RS-232转换器，现场数据传送到多媒体计算机中。进一步的详细内容可参考第8章有关门禁系统部分的内容。
2.系统功能
➢基于计算机监控 与管理；
➢卡片使用模式：
➢出入等级控制：
➢实时监控功能；
➢电子地图功能：
➢记录存储功能：
➢时间程序管制：
➢顺序处理功能：双向管制：首次进入自动开启：自检功能：多级操作权限密码设定；远程监控：
➢用户密码功能和多卡开门功能：
➢防胁迫功能：
➢联动控制功能。
市场上有多种品牌的高性能、技术成熟的门禁控制系统可供选用，设计者和用户可根据自己的需要选用。
12.3.5小区巡更系统
智能小区巡更系统是小区安全防范系统的重要补充。通过小区内各区域及重要部位的安全巡视，可以实现不留任何死角的小区防范。巡更系统是在小区各区域内及重要部位安装巡更站点，保安巡更人员携带巡更记录器（卡、钮）按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强对保安人员的管理，实现人防和技防的结合。智能小区电子巡更系统应有如下功能。
➢实现巡更路线的设定、修改：➢实现巡更时间的设定、修改：
➢在小区重 要部位及巡更路线上安装巡更点：
➢中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况：
➢巡更违规记录提示。
巡更系统一般分为有线巡更和离线巡更两种。这两种系统并无太大的区别，只是有线巡更系统可以给巡更人员一种实时的保护。
1.离线电子巡更系统
离线电子巡更系统由信息钮、巡更棒、通信座和计算机及管理软件组成。
系统先将信息钮安装在小区重要部位（需要巡检的地方），然后保安人员根据要求的时间沿指定路线巡逻，用巡更棒逐个阅读沿路的信息钮。便可记录信息钮数据、巡更员到达日期、时间、地点等相关信息。保安人员巡逻结束后，将巡更棒通过通信座与计算机连接，将巡更棒中的数据输送到计算机中，在计算机中进行统计考核。巡更棒在数据输送完毕后自动清零，以备下次再用。整个统计过程只需几分钟内完成，方便、准确。管理人员可随时查询各项报表，掌握第一手资料。也可以按月、季度、年度等方式查询，有效评估保安员的工作。
离线巡更系统无须布线，方便快捷；巡更棒体积小，便于携带：巡更棒、信息钮全不锈钢结构，耐酸、耐雨：系统投资少、安全可靠、寿命长，是智能小区首选的电子巡更系统。
2.有线巡更系统
有线巡更系统是将读卡器或其他数据识读器安装在小区重要部位（需要巡检的地方），再用总线连接到控制中心的电脑主机上。保安人员根据要求的时间沿指定路线巡逻，用数据卡或信息钮在读卡器或其他数据识读器上识读，保安人员到达日期、时间、地点等相关信息实时传到控制中心的计算机，计算机可记录、存储所有数据。管理人员可随时查询巡更记录，掌握第--手资料。也可以按月、季度、年度等方式查询，有效评估保安员的工作。由于系统能实时读取保安人员的巡更记录，所以能对保安人员实施保护，一旦保安人员未在规定时间、规定地点出现，或是保安人员失职，或是保安人员出现意外，监控中心可采取相应的处置措施。
现在经常把巡更系统和门禁管理系统结合在一起。利用现有门禁系统的读卡器实现巡更信号的实时输入，门禁系统的门禁读卡模块实时地将巡更信号传到门禁控制中心的计算机上，通过巡更系统软件就可解读巡更数据，既能实现巡更功能又节省造价。此系统通常用在有读卡器的单元门主机的系统里。
有线巡更系统采用总线制连接方式，监控中心能实时监空巡更人员的巡更路线，并记录巡更情况。系统软件可将巡更人员、巡更点、巡逻路线和报警事件等报表打印，以供管理人员查询。系统对巡更点进行实时检测，对于漏检点及提前或未按时到达指定巡更点的事件自动产生报警。可以设定巡更路线，并可以任意更改。可以同时管理多条巡更路线.上的巡更人
3.巡更点设置
➢在小区重要部位设置巡更点：
➢在周界防 范、闭路电视监控系统死角设置巡更点：
➢在重要设施、设备区域内设置巡更点：
➢在地下车库、地上停车场设置巡更点；➢在主要通道、道路附近设置巡更点；
➢在安防中心附近 设置巡更点。
12.3.6楼宇对讲系统
住宅小区楼宇对讲系统是智能住宅小区最基本的防范措施。住宅小区楼宇对讲系统可分为可视与非可视两种，可视对讲系统住户能看到来方者的图像。
系统在小区的入口、住宅楼的入口、住户及小区物业管理中心（或小区安防控制中心）
之间建立一个语音（图像）通信网络，有效地监控外来人员进入小区的行动，保护住户的人身和财产的安全。
小区楼宇对讲系统由对讲管理主机、大门口主机、门口主机、用户分机和电控门锁等相关设备组成。对讲管理主机设置在住宅小区物业管理中心（或小区安防控制中心），大门口主机设置在小区的入口处，门口主机设置安装在各住宅楼入口的墙上或门上。用户分机则安装在住户家中。
系统根据不同的需求有不同的配置。如可视、非可视、可视与非可视混合、单户型、单
元型和连网型等。
1.单户型
一般用在单独用户，如单体别墅。系统具有可视对讲或非可视对讲功能、遇控开锁功能。
有的系统住户还能通过住户电视观看来访者图像，遥控开锁。
2.单元型
-般用在多层或高层住宅。门口主机安装在住宅单元门口，用户机安装在住户家中。可实现可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等功能。单元型可视或非可视对讲系统主机分直按式和拨号式两种。直按式的门口机上直接有住户的房间号，直接按房间号即可接通住户，直按式容量较小，特点是一按就通，操作简便。数字拨号式的主机上有0~9个数字键和相关的功能键。来访者通过数字、功能键实现与住户的联系。拨号式容量很大，能接几百个住户终端。
这两种系统均采用总线布线方式，安装、调试简单。
3.连网型
连网型的楼字对讲系统是将大门口主机、门口主机、用户分机以及小区的管理主机组网，实现集中管理。住户可以主动呼叫辖区内任-一住户。小区的管理主机、大门口主机也能呼叫辖区内任一-住户。来访者在小区的大门口就能通过大门口主机呼叫住户，未经住户允许来访者不能进入小区。有的连网型用户分机除具备可视对讲或非可视对讲、遥控开锁等基本功能外，还接有各种安防探测器、求助按钮，能将各种安防信息及时送到管理中心。
单元门感应：卡主机的感应卡门禁系统，可以在管理中心计算机上准确地记录出入感应卡人名和时间，并设定允许出入的时段。保安人员也可以利用感应卡进行巡更记录。
有关门禁系统进-步讨论可参考第8章的有关内容。
12.3.7家庭安防系统
家庭安防系统是为了保护住户在住宅内财产安全和人身安全，而在住户室内设置的安防系统。在住宅内的门、窗及室内其他部位安装各种探测器进行监控，当监测到警情时，安装在住宅内的报警控制器将报警信号传输至智能化管理中心的接警计算机管理系统，管理计算机将准确显示警情发生的时间、住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。另外，在住宅内发生非法侵入、病人突发疾病或其他突发事件而需要紧急救助时，住户也可通过固定式紧急求助系统或便携式报警装置向管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速采取相应的处置行动。
1.功能要求
（1）报警接收管理
家庭交防管理系统能够监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警、求助事件、开关机报告、故障报告和测试报告等；通过电子地图或模拟盘，同步显示相关信息，即在防范地区的电子地图或模拟地图上实时显示发生事件的用户位置。
（2）处警功能
家庭安防管理系统能够记录报警发生的时间、地点和探头报警原因：记录处警过程并录音：向上一级处警单位转发警情。
（3）信息管理
家庭安防管理系统能够录入、修改、打印用户信息，统计查询用户信息，建立用户医疗档案；实时维护用户的撤、布防信息，测试信息：按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息，统计显示各种报警及误报原因，自动计算误报率，辅助中心管理，降低误报。
（4）住户报警控制器
住户报警控制器应适合于住宅使用，性能可靠；布、撤防方法简单；支持主要的通信格式：电池欠压后自动进行现场语音提示或向中心报告：自动向中心发送布、撤防报告。
（5）探测器
探测器应适合于住宅安装与使用，性能可靠：防范布置合理，有效：安装隐蔽性强，不影响住宅环境；同时，可在住宅安装或配置便携式医疗求助按钮及紧急安全求救按钮，与报警系统相结合，建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。
2.家庭安防系统组成
家庭安防系统由探测器、多防区报警控制器、接警中心报警控制主机、报警管理计算机及相应的通信网络组成。
（I）探测器
家庭安防系统中常用的探测器有磁控开关（门磁、窗磁）、红外线幕帘探测器、红外线-
微波双技术探测器、玻璃破碎探测器、燃气泄漏探测器、烟感探测器和固定/便携手动求助按钮等。①做控开关
磁控开关一-般安装在大门、窗户上，也称门磁、窗磁。系统布防后，磁控开关设防（部分窗磁接在24h防区，从不撤防），一旦有人打开门、窗，就会报警。报警信号自动送到接警中心报警控制主机。②红外线幕帘探测器
红外线幕帘探测器是-种防护区窄长的探测器，-般安装在窗户和阳台门边，它适于保护窗户、阳台、门边窄长的区域，防止从窗户、阳台门入侵。而住户在客厅内活动不会触发探测器，以免误报。
③红外线微波双技术探测器
红外线-微波双技术探测器一-般安装于门厅、客厅、卧室中，探测器可以防范一一个很大的区域，甚至可以覆盖整个房间。系统设防后，--旦有人非法闯入房间中，红外线微波双技术探测器就会报警。对于有宠物的住户，还可用防宠物红外线微波双技术探测器，以防止因宠物跑动引起的误报。④玻璃破碎探测器
玻璃破碎探测器一般安装于 靠近窗户的地方，-.旦有人打破玻璃立即报警。
⑤燃气探测器
般安装在厨房中，有效地防止燃气泄漏危及住户的生命，一旦燃气发生泄看立即报警，同时通过联动设备及时切断燃气。现在家用燃气有两种，城市管道煤气和天然气，因为其物理特性不同，所以应根据不同的气体选用不同的探测器，采取不同的安装位置。
⑥烟感探测器
它般安装在住户家中，如果家中旦发生火灾就发出报警（工作原理详见本书第7章有关内容）。
智能建筑：楼宇自动化系统原理与应用
⑦手动紧急求助按钮
防控制的磁控开关、红外探测器处于同-个防区内，以免在不布防的情况下，无法进行紧急固定式手动紧急求助按钮安装在卧室和客厅便于接触到的位置，便携式手动紧急求助按求助。同样，需要布、撒防控制的门磁开关或红外探测器也不能接入不能撤防的防区，否则，钮可随身携带或放置在任何便于接触到的位置，家中遇到紧急情况时可以通过它请求帮助。一开门窗就报警。二是要注意报警控制模块是采用报警探测器短路报警方式还是开路报警方如家中有老年人或病人遇到突发情况时可及时按下手动紧急求助按钮，求助信号立刻送到小式，如报警探测器短路报警，则所有的报警探测器应并联连接；如报警探测器开路报警，则区管理中心，以便及时得到有效的救助。一旦有人非法入侵，也可及时按下手动紧急求助按所有的报警探测器应串联连接。
钮，求助小区管理部门，及时得到有效的救助。
②报警专网的家庭安防系统
（2）住户报警控制器
在与对讲系统共网的家庭安防系统中，家庭的紧急求助、报警信号是与可视或非可视的住户报警控制器能接收多路报警信号，如上述的磁控开关（门磁、窗磁）、红外线幕帘对讲系统的语音信号同网传送的，具有结构简单，不需另敷报警线缆的优点。但当报警信号探测器线、红外线微波双技术探测器等送来的报警信号：在任何--路信号报警时，发出声光与对讲同时发生时，因为系统要求报警信号优先，将会影响对讲、开锁功能，或在对讲时混有报警声等缺陷。所以在一些要 求较高的家庭安全防范系统中采用了与对讲系统分网的传输住户报警控制器能向报警中心发送报警信号。管理计算机的显示屏上立即显示相关信系统。报警信号可通过公共电话网、专用的报警网络传送到报警控制中心。
息，同时管理计算机存储报警信息或在管理中心的打印机上打印有关的报警信息。
控制器有不同性质的防区，如24h防区，布、撤防防区，可通过编程确定防区的性质。
呻12.4智能小区信息管理与设备监控子系统
控制器带控制键盘和液晶显示器，可控制布防和撤防，有密码操作功能。
控制港有可选脱的电话接口。发生报警情况时，通过电话接口能自动依次向设定的电12.4.1智 能小区信息管理与设备监控子系统的基本内容控制器应有 可选配的电话接口。发生报警情
建设部住宅产业化办公室制定的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术》
（3）报感控制主机，和建设部和国家技术监督局联合发布的国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-
报警控制主机用于接收住户家中安装的多防区报警控制器发出的报警或求助信号。报警2000）把智能小区的信息管理与设备监控子系统分为以F几个部分：制主机能自动识别报警地址并自动显示在电子地图上。报警控制主机的存储器能保存报警信号的地址和时间，远程自动抄表上管理，（4）报警管理计算机车辆出入与停车管理：报警管理计算机对报警与求助信息进行显示、分类、存储、打印、查询等管理。
供电设备、公共照明、电梯、给排水、饮用蓄水池过滤、杀菌设备等设备监控管理：紧急广播与背景音乐系统；家庭安防系统中的家庭报警主机与接警中心报警控制主机信息交换依赖于报警通信网
➢物业管理计算机系统。
络。由于家庭报警主机的不同，所以组成的报警通信网络也有所区别。有的系统采用与可视、车辆出入与停车管理在第9章作了专门讨论，安全防范系统子系统在木章前面已进行了非可视对讲系统同网传输，有的采用家庭模块控制器，与其他家庭信息同网传输。如采用Lon简单说明，下面对其他几个部分进行简单介绍。
总线同时传送报警信号、紧急求助、表具数据的多表远传系统，也可采用与其他家庭信息无关的报警专网传输的报警通信网络。不同的网络传输介质，可以是电话线、双绞线或光纤。
12.4.2 小区住户家庭远程抄表 与计费管理系统由于通信网络的不同，家庭安防系统可分为以下两类。
《小康住宅电气设计导则》要求对水、电、气和供热等计量表具实现远程抄表和数据传在与对讲系统公用网络的家庭安防系统中，家庭中的紧急求助、报警信号通过对讲系统送。水、电、气和供热等表的现场数据通过远程抄表系统现场采集，再通过传输网络将抄表通信总线送到报警控制中心。在该系统中安装在用户家中的对讲分机包含-一个多防区的报警各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的自动录入、费用计算并打印收费控制模块，家庭中的报警探测器连接在该模块上，对讲分机上增设一一个布、撤防开关，完成账单，实施收费管理。如需要时，可将相关数据传送到相应的职能部门。该系统彻底改变了对报警模块的布、撤防控制。报警控制模块同样可分不同的防区，对可以进行布、撤防控制传统的居民住宅水、电、煤气等生活耗能逐月入户验表收费方式，自动抄表系统避免入户抄的监控防区，有相应的布防延时功能。也有不受布、撤防开关控制的24 h防区，主要连接紧表扰民和人为读数误差。
急求助按钮、燃气探测器、烟感探测器等24 h设防的探测器。由于报警控制模块的防区数有水、电、气和热等表具远传自动抄表的各种数据，应可随时查询、统计，并能打印出整限，在家庭安防系统中经常把几个相邻的探测器通过串联或并联的方式连接在一“个防区内，个小区各表读数与计费情况。远程抄表与计费管理系统可实时检测系统运行状况，并进行故只要一一个探测器报警，则该报警分区的报警信息就被送到报警中心。这里需注意两点，一是障报警。
不同性质防区的探测器不能接在一一个防区内，如不撤防的紧急求助按钮，不能与需要布、撤
1.远程抄表与计费管理系统组成
远程抄表系统主要由数字（脉冲）式水表、电表、气表等计量表具、住户数据采集器、数据采集终端、传输系统和管理计算机等设备组成。具有数字或脉冲输出的表具作为系统前端计量仪表，对用户的用水量（生活用冷热水、空调冷热水、纯净水）、用电量、用气量、用热量进行计量。住户采集器对前端仪表的输出数据进行实时采集，并对采集结果进行长期保存。当物业系统管理主机发出读表指令时，住户采集器立即向管理系统传送计量数据。住户采集器和物业管理主机采用双方约定的通信协议进行道信确保传输过程数据信息的正确性。管理系统负责计量数据采集指令的发出、数据的接收、计费、统计、查询、打印等，以及根据需要将收费结果分别传送到相应物业部门的管理计算机中。
（1）计量表具
现在使用的家用计量表具主要有两种类型。
①基于传统工作原理的计量表具
这类数字式水表、电表、气表、热量表在传统表具基础上增加了脉冲传感器，将原来的计量数据转换成脉冲信号输出，系统对采集到的脉冲进行累计和换算，转换出用户的用水量、用电量、用气量、用热量。此方式主要存在两个缺点，一是在脉冲计数时，由于表盘的抖动和传输过程中的电磁干扰等因素，易引起脉冲丢失或多计脉冲。因此在使用一段时间后，脉冲计数方式的抄表数据与表计窗口值不一-致，系统需不断修正，易引起管理部门与用户的纠纷。二是由于脉冲计数的累加性特点，需加装电子存储元件记忆脉冲数，而存储元件内数据易受干扰，影响数据精度。
②新型专用计量表具
为了适应远程抄表系统的需要，生产厂家推出了远程抄表专用的直读式计量表具。
直读式计量表具具有以下功能和特点：
➢直读式计量表 具的窗口值，不需脉冲转换、累计、换算，没有累计误差。
➢直读式计量表具直接读取表具的计量数据即“窗口值”，表内不需设置表底数、表常数等参数，无须存储数据，真正实现了“读表”计量。
➢直读式计量表具的电子 模块与表内的计量装置没有机械接触，不影响计量精度。
（2）数据采集器
数据采集器完成对计量表具输出数据的采集。数据采集功能如下：
➢即时抄取居民用户的电表、水表、燃气表、热量表窗口显示值数据。
➢统计当月用电量、用水量、用气量、用热量数据。
➢指定抄表日用电量、用水量、用气量、用热量（抄表日可设置）的抄取。
➢对数据进行统计分析，判断用电量等是否异常。
➢一个数据采集器 可以对多个数字表具输出数据进行采集。
（3）数据采集终端
数据采集终端以多机通信方式采集数据采集器中的表数据，然后进行处理、存储，并通过通信总线与总控室的系统控制计算机相连。一-个数据采集终端可以连接几十个数据采集器。
（4）通信网络
数据采集终端可采用无线、有线、宽带网或电力线与控制中心管理计算机连接。
无线方式是将数据采集终端采集的表数据组成-一个文件夹，然后将其调制到微波波段，经发射机发射，控制中心的接收机接收解调后送入管理计算机。
有线方式是数据采集终端采集的数据用RS 485总线或LonWorks总线经专门传输网络连接到控制中心管理计算机。
数据采集终端采集的数据也可通过小区的局域网采用TCP/IP协议方式传送到控制中心管理计算机。
数据采集终端采集的数据也可通过电力线采用载波的方式传送到控制中心管理计算机。
（5）管理中心
管理中心通过管理计算机实现各项或其中的一部分功能。
➢查询管理网络中任一-用户的表数和各月用量及应交的费用。➢查询某-栋楼当月各表的总量和当的各表的数码及总费用。
➢修改各户、各表底数和修改户主的姓名。
➢查询上月费率，输入本月费率。
➢报表打印，按月份打印出某单元、某用户的月用量及费用。
打印某单元或某栋楼的当前的各表底数。打印各用户月用量及应交费用的通知单。
➢在已经创建的数据库文件 上增加新用户的各表数据。
➢可以根据用户的需 要编制相应的软件，以满足用户的不同需要。
2.系统功能
（1）控制功能
系统具有断电、停气功能。当用户恶意拖欠费用，拒不交款时，管理人员可下发断电、停气俞令，通过执行机构启动该用户的断电、停气装置，暂时停电、停气。当用户交款后，再恢复供电、供气。
（2）费用结算
能够进行费用结算和费率调整。
（3）系统数据安全
➢操作员有权限设置，-般人员无法更改系统数据。
用户密码口令管理，非系统管理人员无法进入。
➢数据采集器密码管理，-般人员无法更改采集器数据。
（4）事件记录
➢系统事件记录。如用户登录、修改费率、更换表具等系统计算机有详尽记录。
➢电量、水量，煤气用量超限报警记录。
（5）信息查询与报表打印
（6）运行状态监视与系统维护12.4.3智能监控管理系统
智能小区居民的正常生活离不开小区公共机电设备，如小区的加压给水泵损坏将影响住户的用水。电梯的损坏将影响住户的出行，小区的公共照明如路灯、走廊灯损坏影响用户的夜行，等等。因此小区公共机电设备的正常运行是小区居民正常生活的保证。
1.小区公用机电设备监控内容
“导则”要求小区智能化系统对供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备实施监控
管理。对小区的给排水系统、供配电系统及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时利用传感器技术、网络通信与控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制，达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。机电设备监控管理系统监控内容有以下几个方面。
➢给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警。
➢蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测。
➢饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视。➢供配电设备状态显示、查询、故障报警。
➢电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理。
➢公共照明开启、关闭时间的设定。
➢公共照明控制回路的开启设定。➢灯光场景的设定及照度的调整。
2.供配电系统的监控
随着人们居住条件不断改善，家用电器日益增多，用电最大大增加。同时人们对小区环境要求也不断提高，小区内的机电设备越来越多，系统也越来越复杂，对小区的供电提出了更高的要求。
智能小区的供配电系统直接与城市的供电网相连，作为城市供电网的一一个终端，供配电系统的安全运行也关系到城市供电网安全，正因为这个特殊的原因，通常只对该系统进行必要的实时监测和相应的开/关控制。监测的主要内容包括：各系统开关状态、供电电流、电压、频率、功率、功率因数等电量参数并予以记录，以备后查；对异常情况进行报警和记录：系统对小区的供配电系统实现远程监控和集中管理。详细内容见本书第5章。
3.给排水系统监控
智能小区给排水系统是小区的重要生活设施，系统为小区居民提供生活用水和污水的排放服务。系统的给水分生活用（冷热）水、纯净水、消防用水等几部分。系统的排水主要是生活污水的排放。
对给排水系统实施集中管理和分散控制的管理方式。详细内容见本书第4章。
4.电梯运行状态监控
电梯是小区高层建筑最主要的垂直交通工具。电梯运行状态，直接关系到居民出行是否方便和安全。通过对小区建筑物内电梯运行情况的远程监控和集中管理，使小区的管理人员能够及时掌屋电梯的运行情况，保障电梯的正常运行。详细内容见本书第5章。
5.小区灯光照明系统监控
根据功能不同，小区灯光照明及控制可分为以下几部分。
（1）常规公共照明
常规公共照明包括小区道路、广场、周界、门厅、楼梯、地下停车场等的照明，主要满足正常生活和工作所需。通常可以根据现场的照度、声音（声控）自动实现对公共照明系统的开/关控制。也可以通过现场控制器的程序实现对公共照明系统的定时开/关控制，或通过监控中心实现公关照明的远程控制。
（2）应急照明
应急照明包括高层住宅的疏散通道应急照明、共公场所的应急照明等，主要满足建筑物出现事故时的照明。可以通过消防自动报警系统联动和动力故障联动的方式控制。
（3）景观与装饰照明
小区景观与装饰照明主要满足建筑物外观、小区景观与小区环境的美化要求，用于美化小区，为住户创造美好的生活环境。可以由现场控制器通过现场照度或控制程序实现对装饰照明系统的节假日、每周、每天的定时开/关控制。
（4）建筑航标照明
高层住宅的航空障得灯，主要满足高层建筑物的安全照明。可以通过现场照度或控制程序实现对建筑障碍照明的定时开/关控制。关于照明控制系统的详细内容见本书第5章。
6.智能小区机电设备控制的特点
智能小区机电设备控制与前面第3章到第6章讨论的建筑设备自动控制原理基本相同，另外也有一一些不同之处，主要体现在以下几点。
➢大楼设备控制以空调系统为主，以节能为主要目标。小区中很少有中央空调系统，主要为水泵控制、灯光控制。
➢大楼设备控制有温度、湿度等模拟量控制要求。而小区主要为水泵开/关控制、灯光开/关控制。
➢大楼设备 主要分布在大楼内，相对集中。而小区往往由多个楼座、多处设备间组成，机电设备更加分散。
针对这些特点，在小区智能化系统的设计时必须进行综合、全面考虑。
7.小区公共广播与背景音乐
小区公共广播与背景音乐系统是在小区广场、中心绿地、道路交汇处等位置设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。小区公共广播与背景音乐系统功能要求如下。
➢平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等。➢当火灾及其他紧 急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。
小区公共广播与背景音乐系统由分布在播音现场的音箱、音柱和安放在控制中心的声源、声源选择设备、功率放大器、分区控制器等组成。
12.4.4小区 物业计算机管理系统
智能化住宅小区的家庭安防、停车场管理、电子巡更、周边防范、闭路监控等系统，给小区各住户提供全方位、可靠的安全服务；小区机电设备的自动控制保证了小区各住户的正常生活。
但是，如果只有智能化的分系统，而没有高质量的管理，就不可能充分发挥各子系统的功能效果。智能化住宅小区的管理者应该运用现代化的计算机管理手段，结合相应的软件管理，为物业管理水平创造条件。
“导则”要求物业计算机管理系统对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。小区物业计算机管理系统应含有以下几个功能。
1.房产管理
房产管理包括房屋的数量、建筑形式、产权情况、完好程度、使用状况、房屋日常保养、修繕，以及供电、供水、供气、供暖和通信等设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。
（1）住户房产管理
➢房产管理；➢产权管理；
➢装修、维修管理。（2）小区房产管理
➢住宅楼示意图：➢单元资料登记：
➢单元示意图；
➢环境卫生管理：➢小区绿化管理。
2.设备管理
（1）设备资料管理
设备资料管理包含对安全防范设备、车辆管理设备、小区机电设备、卫生绿化设备和通信网络设备等资料的管理。
（2）设备运行、维护记录管理
设备运行、维护记录管理包括供配电设备运行、维护记录；水泵、污水泵运行、维护记录；电梯运行、维护记录：公共照明运行、维护记录：电视监控、门禁、电子巡更、周界防范等系统设备运行、维护记录：卫生绿化设备使用、维护记录；电话、有线电视、小区局城网等设备运行、维护记录。
3.房屋维修管理
房屋维修管理包括房屋及房垦设备维修、房屋装修管理和对公共设备定期检查、维修的管理。如维修申请、维修记录、维修费用、维修结果存档。
4.住户投诉管理
住户投诉管理包括住户对房屋、设备、收费、物业管理等投诉，并保存对住户投诉的处理结果等信息管理。
5.小区安保管理
小区安保管理主要包括下面安保子系统及其信息管理：
➢，家庭安防信息：
➢闭路电视系统；
➢巡更系统；
➢门禁系统；
➢：周界防范系统：
➢车辆出入口管理 系统；
➢消防管理系统。
6.收费管理
➢住户水表、电表、燃气表、热量计量表具实时记录与日用量、月用量统计记录。
➢水、电、燃气、热、物业管理费率设定、调整。
➢水、电、燃气、热、通信、物业管理及其他费用存档、查询、交付。
➢维修服务、车辆管理费用存档、查询、交付。
➢住户费用预交付。
➢小区奖励、罚没资金、滞纳金、人员工资的管理。
7.物业公司信息管理
8.其他项目管理
